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一线城市房价上涨调控备战加码 上海限购或趋严
2013-05-08 17:57:19  来源:青岛楼盘网

  中国指数研究院发布的数据,一次次证实了一线城市住宅价格领涨全国的现实。京沪深穗作为全国楼市调控的风向标城市,其调控政策加码的迹象已经显现。

  京版新“国五条”落地时,收紧了限购的口子,京籍单身户口名下仅允许有一套住房,这一政策,虽为北京首次实施,但在上海,这项政策已经实施一年了。

  2012年2月,上海市政府办公厅发布了7号文对限购政策作出了明确规定,本市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房,同时明确本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购1套住房。


  上海的限购政策不但短期内不会退出,还存在加码的可能性。蒋慰如认为,一旦房价过快上涨,上海可能采取的一项措施,就是把限购政策的审核从登记环节提前到签约环节。目前一些高端楼盘,有些投资客采取“先签约、不登记”的方法,等到限购政策取消后再进行登记,“一旦审核提前,这类楼盘销售会受到较大影响。”蒋蔚茹表示。  “有了限购政策,房价还在涨。取消限购政策,房价涨幅很难控制。因此我个人认为,限购政策短期内不会取消,要等取消限购政策后,房价仍然能保持平稳,才到了取消的时候,目前还不是时候。 ”在近日上海房地产行业协会举办的双月报告会上,上海市房管局蒋慰如处长如此表示。

  与北京相对完善的地方版执行细则相比,上海、广州和深圳在调控中都留有收紧政策的余地。

  4月初,北京率先将二套房贷首付上调至七成,其他一线城市会否跟进,一直是市场关注的重点,蒋慰如表示,上海“国五条”细则对差别化信贷虽然是以重申为主,但也留了个“活口”,“如果上海市场有波动,会适时调整。”

  广州的调控加码已经开始。广州市国土房管局要求,从4月24日起,广州全面执行商品住宅预(销)售价格网上申报制度,开发企业预(销)售商品住宅前,须办理预(销)售价格网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。至此,广州成为继北京之后,第二个明确表示要对房价进行指导的城市。

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