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受到成交量回升和降息消息的刺激,近期楼市信心指数渐强,南都记者踩盘遇到的多名中介,纷纷反映二手房业主开始反价,虽然幅度并不大,一两百万总价的房子多叫个5万、8万,但是现象普遍,部分成交旺区甚至“十个单中有八个反价”。

“十单中有八个反价”

近日买房的刘先生就遭遇了业主反价。他看中了福田南某二手房,因为要先卖掉名下房产筹钱,结果两周后确定买时,业主叫价高了7万元(总价比之前高了5%),他比较了周边房源,发现再重新挑一套也很难找到性价比更高的了,只好答应。“前几天带客户去福田外国语附近的某小区,上午报好的价格到下午去签约时,业主就要再加5万元。”福田北一不愿透露姓名的中介人员说,这是南都记者目前听到最明显的一例反价行为。

“反价的卖家逐渐增多,变得明显。”美联物业福田南区副总经理张云雪说。“现在十个单有八个反价。”21世纪不动产的人民南区某分行经理说,不过就他所在片区的情况,若放大到整个罗湖区,反价率在30%-40%.“罗湖一些成交活跃区域反价现象较多,但还是有20%左右的客户积极卖房。”美联物业罗湖区区域总监袁新有说,她反映目前反价幅度都不大,而且大多是基于之前偏低的放盘价 。 “笋盘根本出不了分行”

就此,业内人士普遍分析,一是因为随着看房量、成交量回升,去年积存的笋盘逐渐消化,整体放盘价上升;二是因为这一轮放盘业主纯投资客较少(相比2007、2008年时),且在限购令下普遍有惜售心态,加之最近又有降息利好,他们普遍认为“最坏的时候”已经过去,对后市信心增强。

数据显示,近期楼市成交量回升,上月(5月份)全市二手房成交5662套,创下近10个月来的新高。本月初南都记者全市搜罗单价1.5万元/平方米以下房源时,就了解到,去年积存下来的相对低价的笋盘基本已在3、4月份消化完毕,有中介福田分行经理声称:“笋盘消息根本出不了分行,就被业务员的熟客拿走了。”目前,罗湖、福田、南山、宝安等成交活跃的区域,整体成交价都上升了5%-10%.

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