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青岛4月新房市场供不应求 成交量走高供应量跳水
2016-04-28 10:30:30  来源:青岛财经日报

随着降首付、降契税、重新认定“首套房”等一系列房地产利好新政落地,青岛楼市4月“去库存”效果明显。统计数据显示,4月份,青岛新房周平均成交量再创新高,而供应量却出现大幅跳水,甚至交“白卷”。据房价点评网青岛机构分析师分析,4月整个青岛市场供应量不足,以消化现有库存为主,预计5月份将迎来开盘高峰。

连续两周成交量破5000套

据房价点评网青岛机构数据中心统计,青岛新房成交量已连续两周突破5000套,从数据来看,4月份青岛新房成交量可谓节节攀升。

4月首周(4月4日~4月10日)成交量小幅回落。新房成交4050套,成交面积1.68万平方米,环比下降4.5%和6.51%;其中商品住宅共计成交3910套,成交面积40.23万平方米,环比下降24%和5.31%。新房成交均价为8835元/平方米,环比下降3.09%。

第二周(4月11日~4月17日)开始大幅上涨,成交量创下2016年以来单周最好成绩,新房成交5359套,成交面积55.63万平方米,环比上涨32.32%和33.48%;其中商品住宅共计成交5217套,成交面积52.61万平方米,环比上涨31.09%和30.76%。新房成交均价为8085元/平方米,环比下降7.93%。

第三周(4月18日~4月24日)成交量再创2016年新高,新房成交5391套,成交面积56.65万平方米,环比上涨0.6%和1.83%;其中商品住宅共计成交5101套,环比下降0.51%,成交面积53.4万平方米,环比上升1.5%。新房成交均价为8321元/平方米,环比上涨2.92%。

新开盘项目再现“日光盘”

4月份截至24日,开盘项目不多,只有8个,但多数项目去化理想,甚至出现了“日光盘”。

4月9日,新市北滨海1号首开,惠后均价约9300元/平方米,总计116套房源,开盘当天认购89套,去化率77%。

4月23日,城阳区蔚蓝创新天地首开,惠后均价6100元/平方米,共推出84套房源,开盘当天售罄,去化率100%,再现“日光盘”。

4月24日,李沧区绿城理想之城郁金香岸加推,惠后均价11000元/平方米,共计520套房源,开盘当天去化470套,去化率为90%。

同日,李沧区和达璟城加推,惠后均价11000~13000元/平方米,共推出130套房源,开盘当天去化120套,去化率92%。

上周市场供应量交“白卷”

在成交量一路走高的情况下,供应量却连续三周下滑,上周更是意外交出“白卷”,整个青岛市的供应量为零。

数据显示,清明过后第一周,青岛新房市场就迎来了供应的大幅跳水,跳水幅度高达93%。整个青岛市,商品住宅供应3.11万平方米,仅有市南区鲁润静园、城阳区的世茂公园美地和招商海德花园三个项目推出少量供应。

第二周,新房市场供应继续走低,供应量与前一周持平,除胶州市出现少量供应外,其余各区市均无新增供应。

而第三周,供应量出人意料地交了“白卷”。

克而瑞房价青岛分析师认为,成交一路走高,一定程度上说明市场开始迈入成交的好时节,趁此时机,开发商适时促销去库存当是明智之举。未来楼市房价仍将企稳,整体涨跌幅度不大,但各区房价涨跌或呈分化状态。目前市区内多数项目已出现不同程度的涨价,郊区项目涨价行为则尚不普遍,这也与市区内几无库存,库存基本集中在郊区的现状相符。下周即迎来楼市期待的“五一”假期,届时供应回升,成交持续火爆现象可期。

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