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终于盼到这一天 小区停车位从此属于全体业主
2016-04-14 10:15:47  来源:新浪房产

尚公律师事务所律师赵志东表示,一审判决结果是对法律的理解,即土地属于全民所有,而二审是找了实践中的法律规定。

赵律师表示,从实践操作来看,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,如果该车位是按照事先规划所得,那就理当归开发商所有,即36个是属于开发商,而超过36个以外部分就属于全体业主。

这里的36个车位是按照2004年12月15日南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定(试行)》第六条的规定,即应有不低于15%(最低6个)的车库为业主保留。

赵律师表示,小区停车位如果是事先规划经由审批部门同意建造,那开发商享有出售、租赁的权利。而超过规划的车位就由业委会享有。

此外,一般而言如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有。

车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

如果车位不属于小区内公共配套设施,开发商必须取得车位的所有权,房产管理部门在进行审批时,会予以核准,会发一个车位的《所有权证》,里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权,包括车位的数目、面积等。在这种情况下,开发商是可以将车位的使用权卖给业主的,这种交易的实质是租赁。此外,开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的,对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动,购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。

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