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楼市利好叠加需求旺 岛城卖一买一模式开启
2016-03-17 11:03:31  来源:青岛新闻网-青岛早报

二孩带来家庭结构的改变、居住环境要求的提升……如今,换房开始提上市民的日程。相比刚需买房专注于新房或者小户型的单一,换房则更加丰富,尤其是在多次降准降息后,楼市的利好政策也是一箩筐,使得换房的自由度大大提升,不同的家庭正演绎不同的换房故事。

同位换房

套二变套三

租房、卖房、买房,虽然只是六个字,但是折腾了近一年。”如今,市民黄先生已经搬进新家两个月。虽然原先居住的房子和新家相隔不远,并且都在同一个小区同一座楼,不过提起这次换房经历,黄先生提及最多的词就是“累”和“麻烦”。

“家是外地的,当初就想在青岛有个落脚的地方。”七年前,黄先生刚工作不久,在宁夏路一小区买了一套不到70平方米的小户型。“当时没什么积蓄,还是靠父母的帮助才买下的。”随后这套小户型成了黄先生的婚房,也迎来了儿子的出生。“儿子出生后,房子根本不够用,直接逼出了我们的换房需求。”但是黄先生对居住了多年的小区有感情,不想搬离。好在不久后,他就在小区内发现了一套130平方米的房源正在出售,恰好还在同一单元,于是开始张罗卖房子的事情。

开始,黄先生觉得换房只是买一套卖一套,结果他发现自己不得不租一套。“现在我的房子没有卖出去,手头就没有买房钱,这就‘掉空’了。”无奈,黄先生一家在单位附近租了一套房,没想到一住就是近一年。“现在小户型出手不如以前快,等了大半年我的房子才办完。”黄先生说,“一拿到‘新房’钥匙稍微一收拾就搬了进去,毕竟每月租金不是小数目。”

【经验谈】

黄先生:很多人换房讲究无缝对接,但是我不这么认为,虽说租金是一笔额外支出,但是这样自己的房子看起来就整洁些,并且可以随时看房。另外,租房后也不必搬家,大件都可以留在以前的房子里。

同区换房

旧房变新房

“换房只是从路北面搬到了路南面,但是不仅能让老人住上新房,还有方便的电梯。”市民韩先生在年后完成了一次迅速的换房之旅。“去年12月底动了换房的心思,没想到两个月就搞定了,剩下的就是装修了。”

“我们现在的房子是六楼带阁楼,绝对是好房子,但就是没电梯。”韩先生一直和父母住在一起,父母年过六旬,上下楼很不方便。“去年开始,就想给父母换个上下楼方便的房子。”韩先生的父母也同意,不过他们却有自己的考虑,两位老人不喜欢低楼层的“挡阳光”,也不想搬离现在的生活圈子。韩先生仔细想了一下,只能买新房。

“这里不比新小区,周边新房少。”韩先生只能将目光投向一处新盘。“看中了一套93平方米的房子,总价大约140万元。”韩先生的父母对房子也比较满意,不过在是否将老房子卖掉这一问题上产生了分歧。“父母觉得老房子条件不错,住得时间长也有感情,因此不想卖。”韩先生觉得老房子卖掉,再添点钱就能买上新房,自己也没压力。仔细盘算后,韩先生决定向亲戚朋友借钱凑齐首付,然后贷款买房子。“现在首付比例降了,商业贷款利息也不高,我感觉自己可以负担得起。”没有先卖后买,因此韩先生的新房合同很快就办好了。

【经验谈】

韩先生:好在亲戚朋友比较宽裕,所以我们能借钱凑齐首付,以后攒钱尽快还上就好了。虽然卖旧房买新房我们几乎没有资金压力,但是这样的买房顺序往往充满变数。毕竟,旧房何时卖出去未知,看中的新房如果不及时交钱很可能就没了,再说还要出去租房搬好几次家,太折腾。

同价换房

市南到市北

“一个月房租四千多,中介费也是这个数,但是要换房只能这样了。”市民段先生已经退休,为了换房他如今过上了租房生活。

“我想卖了现在的房子,然后换个更大点的,周围区域肯定不现实,估计需要一直向北找,市南不行,那就到市北。”今年,市民段先生将换房当成了自己的头等大事。“女儿毕业后一直在上海工作,今年初说要回青岛发展。”段先生说,他原来住在70平方米的小套二,空间局促,他想能换处面积大些的房子,可以和女儿一起住。

“主要是把自己现在住的房子卖掉,拿到钱然后再买一套。”段先生现在居住的房子在台湾路附近,单价在17000元/平方米以上,按说同区域换大房不成问题,不过段先生年近退休,因此贷款买房比较麻烦。“我资金有限,也不想折腾,就往北选个大房子。”段先生仔细计算了自己的房子总价,将最理想的居住地锁定在浮山后区域。

【经验谈】

段先生:对于换房,我有自己的打算,不期望一步到位,估计还需要在外面租房子住几个月。现在就希望自己的房子能够快点卖出去,然后手上有了钱,赶紧买一套面积大的新房子。

市场分析

换房需求催热二手房

如今,换房开始成为岛城楼市的一种潮流。“去年底开始,我们这不少客户就是卖旧换新。”市北区一家中介负责人告诉记者。的确,和刚需买房只是产生一套交易量不同,改善的换房需求往往带来“卖旧换新”连带效应。记者注意到,“金三”二手房分外火热,搜 房网数据显示,3月1日至3月14日,岛城二手房共成交2236套,尤其是上周,青岛二手房市场“量价齐涨”,网签量突破1000,创网签新高。根据搜 房网青岛二手房数据中心数据显示,青岛二手房住宅周挂牌均价15698元/平方米,环比上涨0.12%,每平方米上涨19元。

搜 房网二手房电商集团市南区区域总监宁洪鹏介绍:“以前的楼市政策更多的是照顾刚需群体,如今首套房按区划分缴纳契税等多项利好政策的出台,极大程度上给予了改善型购房者契税优惠,以前因政策限制积压的改善型客户在最近一段时间得到释放,二手房市场的大户型房源备受追捧。”青岛市链家地产市场部分析师刘烁也表示,“金三”已经来势汹汹,青岛主城区内部分片区出现了涨价现象,特别是浮山后、新都心等热点片区涨幅比较明显。

卖旧租房能安心过渡

换房,其实并不是简单的 “卖一套再买一套”,其中涉及的问题很多,尤其在现在房价日益攀升的前提下,改善型“换房”的成本高昂,一旦出错会让市民叫苦不迭。在换房过程中,其中市民最常遇到的问题就是“先买还是先卖”的困惑。记者了解到,因为换房需要用卖房款来买房,因此往往有一个时间差,据了解从卖房到拿到房款至少需要1至3个月,这就容易引发纠纷。对此,业内人士建议市民可以选择先卖掉自己原有的房屋,这样换房行为还是首次购买。此外,在选择出售自己的房屋之前,一定要先选好所想购买的房屋,在付好定金后,再行出售自己的房屋。在卖房时同时要明确具体的交房日期,给自己留下比较充分的时间。而在买新房的时候,也要结合自己的卖房资金到位时间,来决定何时支付房款。

另外,业内人士还提醒,在换房的过程中购房者必须提早考虑“换房过渡期”,即卖房后再买房入住的这个时间段,毕竟现实中的买卖同步几乎是不可能的。

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