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冯仑:15年后房地产从业者将减少一半
2013-12-13 17:36:07  来源:

    万通公司董事长冯仑近日在某论坛中表示,15年后房地产从业人员将会减少一半。

 

  冯仑指出,在房地产领域里,核心是创造有价值的空间,而要创造有价值的空间,就要把行为、成本、技术和管理四个要素不断的加以提升改良。而这四个要素在住宅领域、商用不动产领域又各自不同,只有把这些方面做好了,房地产行业才能持续、创新和发展,满足节能环保的需要,也能快速很好满足城镇化发展的需要,更能满足各行各业对房地产的道德需求。

 

  “大家对行业都有一个道德需求,说你必须是红心开发商,所以我们必须要做一个红心开发商,而不是被大家批评的黑心开发商。怎么做到?就是要创新,创造一个有价值的空间。必须创造一个空间,大家来了就相当于娶媳妇一样这么愿意给钱,而且大家给钱相当于给小费这样有成就感,我们就算成功了。”

 

  对于三中全会以后,面对住宅地产的转型以及15到20年之后中国房地产发展,冯仑认为,15年以后,人均GDP大概将近2万美元,房地产人(从业人员)大概会少一半。

 

  “人为什么走一半?跟住宅有关的都走了,留下的都是关心商业不动产的,因为住的问题都解决了。20年以后的第二个情况,也就是大家对房地产投资首先都是非常简单了,不需要直接投资,都去买股票、债券,其他金融工具就好了,那时候不动产金融会非常发达,而不需要自己看商铺,看地方。第三、那个时候黑心开发商已经没有了,大部分都改邪归正了,被调控的基本上都回到医院或者法院去了。第四、房地产商讲话分贝要减少很多。在中国房地产商讲话分贝很高,这是不正常的,但是它对应特殊的阶段,在美国也曾经有过一个阶段,二战以后闹房荒,那个时候老板说话声音比较大,但是现在这个声音就没有了。所以,对地产商现在偶尔说话声音大,大家暂时忍耐,就相当于一个小孩儿的哭闹一样,过一段就过去了。”

 

  冯仑强调称,说到住宅,全国人均GDP到8000美元之前,在中国绝大部分地区,住宅依然是地产商最重要的产品,也仍然是老百姓在住的方面的第一需要,所以仍然有得做。过了8000美金以后,一手房和二手房的交易量如果超过1:1,也就是每卖两套房,一套新房,一套二手房,这时候是一个转折点,如果过了这个临界点,新房的供应量在减少,二手房的供应量在上升,交易总量二手房多了,就要小心,不能随便盖新房了。

 

来源:东方财富网

(备注:本期的图都比较奇怪,大家体会)

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