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热点片区房源充足 租金开始有松动
2013-12-12 10:36:10  来源:青岛楼盘网

青岛的租房季是有温度的!在炎热的酷暑达到顶点,租房市场最旺;在万物萧瑟的冬天到达峰谷,市场略显冷清。眼下已踏入2013年最后一个月,很多签约租房客的房子到年底要到期了,租赁市场上的盘源逐渐释放出来,租客可挑选的余地大了,议价空间也大,租房市场的热点片区开始出现不同程度的租金松动。对于租客们来说,当下是一个“抄底”租房的好时机。

租金能“讲价” 租客年末抄底全年房租

恰逢年末,记者也采访了几位正忙乎着租房的网友。小伙儿朱庆祥就是其中之一,小朱毕业小半年了,一直都跟大学同学挤在4人间里。“毕业那会儿正是租房最贵的时候,一间10多平的北卧还得900元/月,不舍得租。”随着工作渐渐有起色,薪水的上涨,小朱决定换间房子改善居住环境。做二手房中介的朋友建议他,趁着冬天租房子比较划算。前天,小朱成功租到广电大厦旁田家花园的一个单间。“房间朝南,13个平方租金850元/月,比夏天租房便宜多了。我跟房东讨价还价后决定一次性付一年的房租,结果800元/月。”

“越来越多的房东主动上网发布租房信息了!”这是最近关注着租房市场的小静发现的新动态。以前,大多数房东为了省时、省事,把租房的任务委托给中介公司来办,而现在不少房东亲自出马发布租房信息招客源。小静告诉记者,她最近找房子,在她相中的房源中,个人信息的发布占有比将近40%,而之前她租房时,连10%都不到,她都是和中介打交道。“个人房源这么多,我完全可以优中选优,这样又可以省了一笔中介费了!”随后,小静拨通了其中一位房主电话,对方表示随时可以看房,价格方面还可商量。

房东:年前退租是“灾难” 宁可少赚也不能空置

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图片来自于网络

租赁淡季让房客们“喜笑颜开”,却让亟待“收租子”的房东们愁眉不展。

老李就是个有两套“闲房”的房东,退休后就指着收房租来补贴家用。台东的小套一是老李母亲留下的“家底”,老人家去世后一直对外出租,自上一户搬走后老房子再就“无人问津”。老李说起年末出租房子不禁摇头,他告诉记者说:“人家一听屋子没暖气,就都不租了。熬过了冬天再往外租吧!”

上个礼拜,老李宁夏路上的房子也开始面临着“无人问津”的遭遇。住南卧的一对小情侣打算年前回老家结婚,年后不再回青岛,还提出尽快退房。这突如其来的消息让老张开始紧张,他马上联系到中介公司,想赶紧把房源挂出去。与此同时,自己也印好了100多张“小广告”,和老伴儿趁着“夜黑风高”往周边电线杆和公交站牌上贴。经过老两口的忙活,好不容易把宁夏路的单间租了出去了,“精装修带全套家电,要是夏天我能租1000-1200元/月,可是现在这个时候,我900元/月就出租了,宁可少赚点也不能闲置着。”

孙阿姨也是当了多年的老房东,一直有本自己的“生意经”。孙阿姨告诉记者,她从来都不愿意租给短租的客人,即使房客开的价高也不行。她坦言:“租房就是为了赚钱,找不到‘下家’的空档期是一种浪费。要是赶上租房淡季,为了抢房客她愿意考虑降价出租,回报虽然低一些,但比空着强多了。”在租赁合同的签订上,房东们也倾向于签订一年以上的合同,省时省力,租赁截止日期尽量避过租房淡季,如果租客要是违约提前搬走,应该得赔给对方3个月的房租以弥补损失。

业内:租金方面有松动 租房“抄底”好时机已到来

随后,记者针对这一现象采访了链家地产市场部分析师殷天逸。殷天逸认为,春节前两个月左右是租房的淡季。这一阶段,新租客比较少,租赁市场上房源相对充足。虽然目前并没有岛城房租下降的具体数据,但从业主的普遍反映来看,租金方面确实有所松动,市南、市北、李沧等租赁热点地区房租地均有不同程度的下降。

想要租到相对便宜的房子,就尽可能的避开租赁旺季。山东太平洋房屋青岛区经理郝银广表示,虽然淡季并不是租赁房源的集中供应期,但受季节性影响,租房的可挑选余地往往要比旺季时大很多,很大一部分原因是来自年底打工群体返乡、退房现象的出现。一些等待收益的房主比较担心房子在年前会一直空置,因此会在不同程度上让利于房客们。

郝银广提醒说,对于准备年底换租的人来说,此时正是“抄底租房”的好时机,不仅议价空间相对宽松,价格也比较理想。但合同一般一签就是一年,要全面考虑换租成本和空置期成本,如果春节假期比较长,并且工作不稳定,来年发展方向不确定,最好不要选择年底租房。反之,当下确实是租房好时机。

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