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短租仨月赶上长租一年租金 旅游季单日房租涨1倍
2013-07-22 10:28:59  来源:青岛楼盘网

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随着岛城旅游旺季的到来,青岛短租房市场开始升温。记者近日采访发现,不少投资客将目光瞄准短租市场,各大酒店频频提价并开始出现“一房难求”的情况时,短租市场的“黄金时间”也就启动了。部分短租房三个月收入抵得上长租房屋一年的租金。不过,业内人士提醒房东在注重收益的同时注意风险,租住者在享受旅游带来愉悦的同时,也要注意保障人身及个人财产安全。

房东: 短租三个月赶上一年房租

“这个短租房是我2011年时出价1.7万/平方米买来的,虽然是个年头有点久的二手房,但地理位置好,能当短租房,投资了两年感觉效果不错。”刘强是个有着两年租赁经验的“短租房”房东,“短租房三个月完全可以抵得上长租房一年的租金收入,我这套二居室每天租价是350元,5月份以后每月闲置时间不会超过一周,一个月8000元入账是很轻松的,夏季三个月收入24000元,等秋季再把它租出去半年,一年下来房租收入超过4万元。”

如今不少房东开始跟刘强一样,打起了短租的主意。市民连先生在崂山区有一处50多平方米的酒店式公寓,此前一直出租。“往外租了两年最近刚把房子收回来,不打算再租了,租不上价格。像我这个房子长租的话一下子签两年,1年才2万元。而精装酒店式小公寓,拎包就能入住,户型又小适合游客短租。”连先生告诉记者,他在周围的酒店考察了一圈,经济型酒店淡季都要价270元-300元/天,现在更是涨到了350元/天左右,我这房子一天200元肯定不愁租。“而且我这酒店式公寓连着购物广场,吃喝方便,还能购物,今年打算试试短租。”

算账: 小公寓短租多赚1.7万

根据目前市场报价,记者算了算账,短租房虽说是新鲜事物,但投资回报却是不小。例如,在香港中路沿海的100平米以下房源年租金在36000元左右,月租金约3000元,但是短租的话一个月租金可以达到8000-10000元。正因为如此,不少房东到夏季时将按年出租的房子改成短租,租金反倒多赚不少。

再以万达39克拉40平方米的公寓为例,长租租金大约2.8万/年;但是如果短租,依据目前最低报价200元/日来计算,青岛旅游旺季为6个月,则短租收入为3.6万,加之剩余的6个月时间,年收入至少约为4.5万。不过,短租房由于还未形成规范成熟的市场,前后房客之间容易断档,难免出现空置期,要想取得预期回报要付出不少精力。

短租房东刘强就告诉记者:“天上没有掉下来的馅饼,第一年我都是自己上网忙活,找到客源走后还得打扫卫生什么的;第二年挂在了一个专业网站上,相对轻松点。不过肯定要比长租操心很多,整个夏天我就没闲着。”

记者调查发现,目前岛城的短租房市场房源处于供不应求状态。一方面因为目前岛城短租市场还未成气候,很不完善,涉足该领域的主体比较少;另一方面因为短租房对具体的房源要求特殊,对户型和位置以及配套都有很高的要求,并非所有的房源都可以做短租运作。

调查: 旺季单日房租最高涨一倍

目前,青岛的短租房集中在市南及崂山沿海片区、市北中央商务区商圈周边以及开发区景区周边。地处市北中央商务区的万达39克拉公寓是短租房的热点小区,精装套一价格约为200-300元/日。”最火的日租房当属延吉路万达的写字楼了,租房者以年轻人为主,年龄通常在30岁以下。旅游旺季时,一天的最高租金可以达到400多元。”家信房产中介公司的张经理告诉记者,他从4年前开始做日租房市场,目前已经代管了20多套房源,分别在市南市北两个区,越来越多的业主希望通过短租的方式多赚点钱。

香港中路、东海路一带由于靠近浮山湾、五四广场、奥帆中心、八大关等热点景区,因此备受游客喜欢,也是短租房的集中地。 “短租房就是时间比较短,通常为10天或半个月,价格比普通出租房要高出20-40%左右。”青岛21世纪不动产佳福家加盟店经纪人史长亮说。

提醒: 短租客应签合同避风险

记者了解到,如果“短租房”不进行备案,被执法检查人员查到将会面临行政处罚,将来在办理房产抵押、过户的时候,产权档案上会有记录,必须要完善租赁手续后才能办理房产的抵押、过户。此外,短租还也存在一定的市场风险,如果租赁双方没有签订合同,只是口头约定,一旦发生纠纷,双方的权益很难得到法律保护。

“租房客大都是通过网络或私人电话联系谈价,租住者的身份并不能向酒店系统那样直接确定,存在潜在危险。此外,多地也出现‘租住者’在居住期私配‘短租房’钥匙,日后进行偷窃等犯罪活动。”链家地产市北区伊春路店经纪人戴志辉提醒说: “选择短租房应选择合法出租的房屋,尽量选择配备统一物业管家的房源,在享受旅游带来愉悦的同时,也要注意保障人身及个人财产安全。

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