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房产合同补充协议
2013-05-04 09:19:59  来源:青岛楼盘网

1签订购房合同的同时签订房屋使用、管理、维修公约

为了避免交楼后的物业管理纠纷,北京市从1998年起就要求房地产商和买房人在签订合同的同时签订房屋使用、管理、维修公约,明确约定交房后的物业管理收费。


2按法律解释不可抗力

房地产商延期交楼,通常会找出各种理由,在签合同时把不属于不可抗力的原因塞进不可抗力的条款之下。星岛嘉园的房地产商在补充协议中却能明确出卖人保证我国《民法通则》之规定解释《购房合同》中的不可抗力’”

3明确规定交房时配套设施和环境达到的标准

目前交房时的争议多,交房时的环境差和配套设施不能使用是一个关键因素,有没有把交房时配套设施和环境达到的标准写进补充协议里的呢?如补充协议写得很具体:出卖人应在小区竣工之日即2003630日向买受人提供以下设施:1)社区红外线防盗系统;(2)公共出入口电视监控系统;(3)楼内公共区域烟感报警系统;(4)会所、游泳池;(5)地下车库;(6)塔楼三层以上每二层设置一个空中花园(7)绿化率不低于30%

4将承诺写进补充协议

售楼人员为了卖房,经常会向买房人做出各种承诺,但到兑现时,不是找不到人,就是死不承认,有没有将承诺写进补充协议里的呢?肯写的房地产商还是有的。

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