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东李主力楼盘全线过万 房价"万元线"一路向北走
2013-05-04 16:51:19  来源:

楼盘,楼市,房价

“五一”假期不仅是旅游的旺季,还是楼市的黄金3天。伴随持续发酵的刚需,岛城新房价格也持续上升,日前,中海国际社区加推房源价格突破1万元,属于万元房中最靠北的楼盘之一。至此,仅用了6年时间,岛城房价万元线就从市南东海路小范围地区一路北进,借世园会的机遇推进全面覆盖东李村。记者采访业内人士,勾勒出青岛万元房的上涨线路图。

2007年东海路附近

太平洋房屋山东总公司市场部经理郝银广介绍,10年之前,青岛还没有万元房,那时候宁夏路一线的房子每平方米才5000元,东海路也没有万元房。此后,岛城房价经过了快速上涨,到2007年前后,岛城出现1万元的房子,主要集中在东海路附近,如海信燕岛国际公寓等沿海高端楼盘,该楼盘在当年4月,每平方米售价达到了1.4万元以上,到年底已经涨到1.6万元。此外,东海路9号等楼盘也早早过万。

2008年沿海一线

经过1年的涨价,2008年,岛城房源价格进一步上涨,万元线范围扩大。市南区沿海一线,甚至崂山区部分小区房价也过了1万元。此时划分房价区域就应该以香港路为界了,路南的房屋基本过万,路北的很少。

2009年宁夏路以南

郝银广介绍,2008年和2009年是楼市最鼎盛的时期,房价增长速度也快。 2009年,市北区锦绣华城项目率先破万,带动周边的房源房价也逼近1万元。当年,万元线已经扩展到宁夏路以南区域。当年底,崂山鲁信长春等楼盘也突破1万元。

2010年合肥路以南

2010年,万元线继续北进,此时分界线大约在合肥路附近,但原四方区的楼盘也出现1万元以上的。位于合肥路上的新海园品阁项目,在刚开盘时房价就已经达到了1.1万元,对周边楼盘项目带来不小的带动作用。

2011年李沧金水路附近

2011年,青岛楼市十分火爆,万元线大举向北迈进,已经到达李沧,一路过关斩将到达了金水路上。当年5月份,市内四区房价还低于一万元的 ,唯有东李村。而李沧区,尤其是东李片区,在短短几年内,已经聚集众多地产大鳄。绿城理想之城最具代表性,开盘破万,吸引了众多刚需购房者。2012年,随着全国楼市的低迷,岛城房价也出现小幅下降,但万元线依然在李沧徘徊,没有太大变化。

2013年东李全线破万

经历了去年的持续低迷,岛城刚需族火力凶猛。虽然有“国五条”细则出台,但今年前4个月,岛城房价依然快速增长。今年以前,市区范围内 ,万元以下的房子主要集中在东李附近,可今年,东李的项目价格也全线破万。中海国际社区一里城16号、17号楼座于近期开盘,均价已经过万元。一路之隔的李沧万达广场2期房源均价在9500元/㎡左右,也临近万元大关。而像万科生态城、米罗湾、中海玫瑰庭院等位于东李腹地的楼盘,目前基本均在万元以上。

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