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青岛最牛学区房:25平方米要到110万 孟母"迁不起"
2013-05-04 16:54:48  来源:青岛楼盘网

最近几年,学区房已经不单是二手房的噱头,越来越多的新楼盘也拼命往“学区”上靠,价格随之上涨。近日,记者调查发现,不知不觉,本市最牛学区房单价已经过了每平方米4万元大关。目前,岛城学区房的划分大概分为两种,一种是靠近名校的居住小区,一种是开发商自建或引进名校的社区。实际上,购买学区房并非100%保证孩子能就读名校。最近便出现了因房东不迁户口导致无法落户的情况,还有购房者高价买来非学区房。

最牛学区房每平方米超过4万元

作为青岛市内公认的最好的小学,青岛市实验小学一直是令众多家长“向往”的地方,但是周边学区房一路飙升的价格让大多数人望而却步。家住市北区的林华这两天在看学区房,咨询过价格之后,不得不退而求其次。

“我们在2009年有了孩子之后在市北区买了一处二手房,现在孩子上幼儿园了,想买个学区房。我爸妈以前都是老师,他们对我的决定也挺支持的,都想让孩子从小就有一个好的学习环境。”林女士说。正因为如此,林女士将眼睛瞄准了市南区的学区房,青岛市实验小学的学区房自然是她第一个考虑的对象。“虽然我不是青岛人,但是听过该小学的大名,但是一看房价我立马退缩了,看了几处都是一平方米接近三万元,想想还是算了。”她有些无奈地说。

5月2日上午,记者从一家中介网站上了解到该小学学区房的房价,发现最高的甚至达到了44000元/平方米,一处25平方米的房子挂出了110万元的价格。青岛科威不动产总经理孙杰告诉记者,像这种情况属于极端的个例,可能因为将要拆迁。不过,目前这些学区房的房价确实居高不下。“现在平均在22000元/平方米到23000元/平方米吧,这边房子一般都是处于供小于求的状态,所以房价一直都挺高。”孙杰告诉记者。

从整个青岛市的楼市来看,学区房一直是热点,在周边区市,这种情况也是屡见不鲜。在即墨市,就存在着学区房价格甚至比市中心房价还要高的情况。

对于即墨人来说,德馨小学是大家都认可的最好的小学,而它周边的德馨苑天骄等小区,因为靠近德馨小学,价格一直居高不下。业内人士告诉记者,不光是小学,大家公认的即墨市最好的初中—— 即墨28中,周边的楼盘也身价很高,价格直逼青岛市区房价。德馨苑天骄的均价一路飞升,4月时均价甚至达到了9953元/平方米,环比上月增长3.89%。

5月2日上午,记者了解到,这里的一套80平方米的简单装修二手房标价66万元,也就是每平方米8000多元。而周边的新楼盘,价格平均在7000元/平方米左右,这里的房价每平方米比新房还要高出一千多元。“首先,这里本来就算是即墨市的核心地带,再就是这两所学校都是公认的好学校,所以房价一直是居高不下。”中置国际市场研究部总监张百忍跟记者介绍说,“现在基本上也是以刚性需求为主,大多是买了自住,方便孩子上学。”

另外,记者了解到,位于白沙河区域的一家大鳄楼盘,因是学区房,每平方米价格比周边楼盘高了1000元。

学区房成楼盘宣传噱头

现在,青岛许多楼盘都开始借助学区房宣传新房,如原四方区的德馨筑家主销中小户型,从产品上该项目就已经圈定了刚需阶层,而楼盘几百米范围内又有新建的博文小学,因此该项目对外打起了响亮的“学区房”名号;相比较而言,四方区的另一家新盘联城海岸锦城的教育资源更为丰富,周边不仅有四方小学,还有17中等中学,“学区房”也自然是海岸锦城市场挂在嘴边的宣传噱头了;崂山低价新盘懿品御府因为毗邻崂山区实验小学,也向市场推出了一批“学区房”,而原本位于老城区的市南金茂湾和市北桓竹苑等不少项目也自然成为了“学区房”。

备受瞩目的山东大学青岛校区目前正在紧锣密鼓地建设当中,学校的开建将令周边楼盘大受裨益,天逸海湾和鳌山名苑等项目因相邻受益,成为了名副其实的“名校学区房”。据悉,山东大学的附属小学和附属中学也将落户周边,届时居住于此的业主将享受最优质的教育资源,实现在自己门口上名校的愿望。

另外,中国石油大学在青也建有校区,周边的鲁商蓝岸国际、天齐天域蓝湾和唐宁国际也被冠上了名校学区的称号,房价也因此一涨再涨。鲁商蓝岸国际是就近楼盘中涨幅最明显的项目,2009年一期开盘价格均价5700元/平方米,随后价格一路攀升,从8000元/平方米到9300元/平方米,一直到现在的9500元/平方米,该项目还在持续热销。位于李沧区的绿城理想之城在教育资源上可是下足了工夫,小区内部规划10所学校,其中小学3所、中学1所、幼儿园6所,这可充分保证了绿城社区孩童的教育。除此之外,项目周边还有李村小学、青岛64中等优质教育资源。目前绿城理想之城还剩少量尾房在售,特价房源均价10500元/平方米。

被中介忽悠,买来非学区房

不惜花费重金买来学区房,但是后来却发现虽然离小学很近,但是不在学区范围之内,所以孩子没法上学,如果遇到这种情况,怕是让家长最伤心的了。曾经在鞍山二路1号的芳荟嘉苑小区就出现过这种情况。小区是2005年建的房子,属于回迁安置小区,小区居民大多为回迁户。有很多购房者都是冲着鞍山二路小学才购买小区的房子。但是按照教育局对于学区划片范围,鞍山二路小学招生范围中,涉及鞍山二路2号~18号(双号),也就是说芳荟嘉苑小区不在鞍山二路小学招生范围内。但是却有中介就拿学区房为噱头,很多人买了以后才知道上当了。

孙杰告诉记者,“在选择学区房时,一定要到教育部门的相关网站上确定好学区的范围,不要单纯听信中介的宣传,一定确定好之后再决定。”别以为同一条路或同一个小区里的孩子,都会被划分到同一所小学,实际上,有的也许一墙之隔就是两个学区。还有的学校会根据每年新生的摸底情况,在学区相对稳定的前提下有所调整。因此,打算购买学区房的家长最好不要买处在两个学区分界线附近的二手房,买房前应先到当地教育部门咨询当年学区的划分政策,对比近几年学区划分的变动,从中挑选较有保证的二手房。

房子买了,户口却迁不进来

对于学区房来说,多次转手的情况非常普遍。在选择学区房时,能否保证尽早落户也是家长应该重点考虑的。曾经在市南区买到学区房的李栋(化名)就曾经遇到过这样的事情,因为没有考虑到户籍的问题,虽然买下房子,但是因为之前房主没有把户籍迁走,最终还是没法让孩子入学。“当时把这事给忽视了,光觉得相对便宜,忘了户籍的问题。”李栋跟记者说,“在准备给孩子办入学的时候才发现原来一位房主在过户之后,户籍仍旧留在这里,所以我们没法落户,结果孩子上学被耽误了。”

业内人士表示,在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,之后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址迁出,买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即原有户口必须全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使产权属于自己,但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

如果出台新政策,学区房恐跌价

家长一门心思地追求热点学区的学区房是否理智?对此,记者特别咨询了业内的相关专家。青岛科威不动产总经理孙杰告诉记者,他并不建议家长盲目追求学区房,一方面是因为他觉得并不一定在一所名校里才能培养好孩子,另一方面也是因为追求学区房可能存在的风险。“我的孩子准备上学,我也没打算让他一定要选择一所名校,因为我自己也是从农村出来的,我从不觉得普通的学校就培养不出来好学生。”孙杰说,“而且,学区房也存在一定的政策风险。学区房之所以价格高主要就是因为教育资源的分配,如果说有一天教育部门出台新政策要将现有的教育资源打破重新分配,或者打破学区,让名校的老师到各个学校轮岗,如果这样的话,那学区房的价格肯定会跌下来。这种情况是很可能存在的,天津以前就出现过。”

另外,记者了解到,青岛现行的入学标准是“义务教育学校实行免试、就近入学,小学实行划片就近入学,初中入学在招生区片内通过电脑派位或以小学为单位整体调拨等方式进行”,但具体的标准则会有变动,比如市南区今年对划片范围进行了“微调”。此外,部分区域还遵循户口所在地和实际居住相结合的原则,所以如果被相关学校查到买房不常住的话,该学校就可以拒收。

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