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青岛中介费涨了1%增加部分卖方承担 购置一百万的二手房需多掏1万
2013-07-12 09:58:39  来源:青岛楼盘网

“最近看新闻得知二手房中介费涨了,还是让我们买房人‘埋单’吗?”最近正在考虑购置二手房的小周向记者抱怨道。近日,一则《青岛中介费悄然涨至3% 买125万的房子多掏3万块》的新闻引起广泛关注。经过调查记者发现,岛城各大房产中介的确已提高服务费用,但均规定多收取的部分由卖方承担。

买套百万二手房税费叠加10余万 中介费涨价买房人犯愁

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买房人要过“交钱”一关

小王与女朋友近日将买房一事提上日程,因为原先就与各自父母居住在繁华的主城区,两人决定在性价比较高的浮山后定居。起初看中一套户型朝向都很不错的二手房,可是经过价格对比后,经济能力有限的小两口犯了难。

 

“我们俩着急结婚,想买二手房或者现房,家中老人也支持买配套完善的成熟小区”,小王说道,“在一家中介对比几套房源后,我们看好一套92平米的套二房,南北通透采光好,房东报价116万”。心动的小王在看到需要缴纳的各种税费后却迟疑了,因这套房子建成不满五年,要交5.5%的营业税,还有2%的契税、2%的个人所得税和房屋维修金。

更让小王闹心的是,他刚刚听说中介费由2%涨到3%,又得多拿1万多。“我算了算,这些费用加起来15万多,加上原先的116万,买套房子需要花130多万,单价达到了14000元/㎡,而这个小区的尾房才卖12800元/㎡,相比之下倒不如买尾盘了,只可惜尾盘里早没有合适的户型了”。

十分纠结的小王继续看房,发现其他小区的情况大同小异,这几乎让他放弃在浮山后买房的打算,“还是觉得92平米南北通透的户型最好,中介劝我早点定下,他们说可以帮我谈到合适的价位,我是真没了主意”。

运营成本提高中介不堪重负 卖方承担1%税费

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中介称涨价是“不得已而为之”

听完小王的诉苦后,记者随即对岛城各大中介进行了调查,发现中介费上调并不是“个案”。链家、太平洋、科威、惠百家等中介公司均已将中介费调整为3%,不过值得注意的是,这上涨的1%大多被规定由卖方负担。

太平洋房屋市场部经理郝银广坦言,2010年之前市场行情较好时太平洋中介费曾定价3%,但2011-2012年间楼市萎靡成交量走低,“当时连2%的中介费都收不齐”。2013年以来市场转暖,5、6月各大中介纷纷上调中介费,我们也就顺势调整,这3%包含两部分——买方掏2%,卖方承担新增的1%。“实际交易中完全征收3%的情况并不多,到目前为止大概只有3笔交易记录”。

据郝银广介绍,是否征收3%中介费主要视具体情况而定,如果买卖双方很快交易成功,中介费可以打折,但如果在交易中经纪人付出很多努力才达到卖方或买方的心理价位,那么中介费将适度提高。此外,提价并未影响成交量,“上周二手房成交量小幅下滑,但仍在合理的市场波动范围之内,与中介服务费调整并无直接关系”,郝银广说道。

科威国际不动产青岛区域总经理孙杰向记者解释了中介费涨价的原因,目前大型房产中介运营成本很高,房租、员工工资等方面均随着物价飞涨,“现在中介经纪人的底薪仅为1500-2000元左右,为了挣钱,一部分中介很有可能用歪门邪道赚取差价”,多了这1%的收入,“我们可以改善工作环境,提高员工待遇,能够招聘更高素质的优秀房介经纪人,以此提高服务标准”。此外,青岛链家市场研究部殷天逸惠百家闽江路网点一名客户经理等均表示各自中介公司刚刚于6月上调服务费。

不过一位不愿透露姓名的岛城业内专家向记者坦言,虽然规定由卖方掏钱,但“羊毛出在羊身上”,实际情况中卖方会将房屋价格提高,最终还是由买方出这一部分钱。“不过只要我们将价格谈拢,买卖双方并不会太在意这多掏的1%”。

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